购房新人刚参加买房大军，往往对许多楼市知识、专有名词非常生疏。在看房过程中，我们可能会看到或许听到，不时有楼盘以“板式结构”作为卖点宣扬，关于买房小白的你来说，是不是总感觉一头雾水呢?所谓的“板式结构（板楼）”终究是什么，这种房子的结构有什么优缺点呢？

　　简略来说，是指楼层结构上长度大于宽度，且各户型东西向一字排开的修建楼栋，一般为一梯两户或两梯四户。正常的情况下，纯板式结构的楼栋一般为12-15层的小高层，但由于本钱及赢利等方面的考虑，现在市面上20多层的高层板楼非常常见的。

　　单元式拼接就是指若干个单元衔接在一起，拼成一个板楼，现在市场上常见的板楼住所大多为这种。

　　长走廊式拼接则是各住户靠长走廊连在一起，走廊像一根筷子相同将住所一字排开的结构，这种住所常见于80-90时代单位职工宿舍，且其板式结构也并不朴实，现已掺杂了部分塔楼的结构在内。

　　1、南北通透，便于采光通风板式住所多是正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面布局合理，各功用空间标准适合。一般而言，由于板楼的面宽富余，因此户型规划更简单出精品。

　　2、板楼均好性强 由于整栋板楼中各套户型的好坏距离很小加上板楼由于住户不多，居家日子也比较喧嚣，均好性较强。

　　3、办理本钱不高 一般而言，板楼的办理本钱遍及较塔楼低价，多层板式住所能够不设电梯，不设变频供水系统，包含外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。

　　4、住户使用率很高 板楼户型的使用率一般高达90%以上，而塔楼户型的使用率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买修建面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

　　1、户型格式不宜改造 板楼是砖混结构的板楼,户内大都墙体起重效果,不能够改变,这一点不如塔楼的可改造性强。

　　2、修建密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,虽然寓居舒适很强,但房价会高,是在城区内的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

　　不过，随市场竞争日趋激烈，购房者对寓居质量不断的进步，渐渐的变多的房企把本来只能在才干见的板楼，下放到刚需产品里边，不再是现代贵族的专利。

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