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  2011年央行接连四次上调存款准备金率，24日，记者从市内几家银行和房地产商处得知，受此影响，市内各大银行的借款规划缩小，房地产商借款越来越难，资金难回笼，一开发商称，银行供给给自己的借款数额下降了多半。金九银十携手限购令的迫临，让不少的开发商头疼。不少开发商开端变相降价，推出各种优惠活动。

  24日，记者正常采访几位房地产商了解到，本年借款变得困难，而因为不顺利，工程的进展也逐步放缓。一位王姓开发商透漏，曾经做完了一个楼盘，就可以立刻再做下一个，现在房地产商做完了两三个楼盘收回来的钱，才干持续做下个房产，一开发商称，因为银行利率进步，银行不能供给像曾经那么多的借款，比较上一年，银行供给给自己的借款数额下降了多半。

  随后，记者正常采访市内几家银行得知，受国家上调准备金率方针影响，本年的借款规划相较于从前大幅度下降，因为银行本身的存款准备金添加，借款部分的钱相应削减。

  某国有银行信贷部的窦司理和记者说，现在市民借款的需求不断加大是借款额度吃紧的根本原因，正常的状况下银行每年的放款额度是有方案的，为了尽最大或许防止到了年末呈现额度吃紧的状况，所以现在银行在放贷方面特别慎重，房地产商借款也不破例。

  记者了解到市内的股份制商业银行相同存在此类状况，并且有些银行在2008年现已取消了关于房地产开发商的借款，现在开发商手里大部分是期房，需求买房者将房款支交给开发商，资金才干回笼，而现在多半的买房者挑选借款，银行的借款额度吃紧，所以开发商的资金回笼遇到困难。

  开发商表明，在借款遇挫后都在活跃寻觅一些其他的融资通道，比方向朋友和之前的客户借钱开发楼盘，可是成果并不抱负，现在钱欠好借，银行借款放得少，资金回笼周期长，新的楼盘开发没有资金，房地产商处于为难地步。

  因为借款难，敞开商资金吃紧，为了赶快回笼资金，开发商打折促销，只需购房者一次性付清房款，可享受扣头优惠，以此来招引购房者。

  记者造访潍坊几家售楼处咨询了解到，现在不少开发商以打折或是资金优惠来招引购房者全额付款。一开发商称，受国家方针影响，向银行借款难，地价涨得又快，遇到难题，在半年前，开发商关于全额付款的购房者享受到9.7折的优惠方针，可是现在为了添补资金上的空缺，有的开发商打出8.5折的优惠方针，招引购房者全额付款。

  限购令再次走到楼市调控的前台。在上一年“新国十条”，本年“新国八条”两轮楼市新政出台之后，各地曾别离掀起出台限购令的热潮，国内一线城市、省会城市以及方案单列市等大部分地区均已归入。但现在跟着二三线城市房价的看涨，限购令行将发动第2次晋级。而此次晋级，较之以往情绪更为坚决，并且办法也趋于细化。表现在住建部发布了限购规模的二三线城市“五条规范”，并要求各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产商场调控工作状况。

  值得注意的是，此次二次晋级的限购令，却遭到业界的质疑，以为因为土地财政和房地产经济的原因，当地政府会呈现“不作为”的状况，包含经过出台当地“限价”等办法，变相下降出台限购令的或许性。