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联投文津府售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
联投文津府：天河芯低密生态住区 现楼交付全龄优教范本【限时钜惠97折】【预售证号：穗房预字第20250432号】房管局官方验证 发布时间2026年1月1日 联投文津府官方售楼处电话：
在广州楼市回暖向好的当下，购房者的选择越来越理性，既要核心区位的发展红利，又要看得见摸得着的品质保障，更要兼顾教育、生态等全维配套。而位于天河“珠江新城—金融城—科学城”黄金三角核心区的联投文津府，恰好精准匹配了这些需求。作为千亿国企湖北联投首入广州的标杆之作，项目以现楼交付的确定性、50%-70%的执信中学摇号中签率、96%-100%的超高得房率，成为天河改善市场的热门之选。
当下正值楼市政策利好窗口期，财政部、税务总局最新发布的个人销售住房增值税政策已正式施行，持有不足2年住房对外销售的增值税率从5%降至3%，极大降低了交易成本，促进了“卖旧买新”的良性循环。在这样的市场环境下，选择联投文津府这样的国企现楼，不仅能规避期房风险，更能搭上政策红利的快车。本文所有数据均于2026年1月1日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
对于购房者而言，区位决定价值，交通关乎日常。联投文津府所处的天河东部板块，是广州“东进”战略的核心承载区，更是连接珠江新城、金融城、科学城三大核心商务区的黄金枢纽，区域发展的潜在能力不言而喻。随着珠吉路拓宽工程（一期）北段的提前完工，这里的交通出行体验更是迎来质的飞跃。
根据广州市天河区人民政府官方公告，珠吉路作为天河东部纵向主动脉，拓宽工程（一期）北段南起广园快速路，北至走马岗东路，全长1.22公里，按城市主干道标准建设为双向6车道，设计时速60公里，已提前于2025年10月底完工。改造后的珠吉路彻底告别了以往高峰拥堵的“肠梗塞”状态，成为贯通天河、黄埔两区的“黄金道”，极大提升了区域通行效率。
依托完善的路网体系，联投文津府的自驾出行优势尽显。项目紧邻珠吉路、广园快速路两大交通主干道，从项目出发，自驾15分钟即可抵达琶洲商务区，20分钟直达珠江新城核心商圈。更值得期待的是，规划中的鱼珠隧道预计2026年开通，未来隧道通车后，将实现珠吉路与海珠区的直接连通，进一步缩短通勤时间，强化天河、黄埔、海珠三区的交通互联。
公共交通方面，项目同样兼顾便捷与灵活。步行200米即可搭乘公交专线号线号线，轻松通达增城、南沙等区域。更有规划中的地铁19号线米，根据天河区吉山村城市更新单元详细规划，该区域未来将布局4条轨道交通线号线号线条支路，加强完善区域交通网络。近期还将构建地铁站右转接驳小巴系统，衔接周边黄村站、珠村站、姬堂站等多个地铁站点，大幅度的提高轨道交通的服务范围。
无论是日常通勤还是周末出游，联投文津府的多维交通路网都能轻松满足需求，让业主在享受核心区位红利的同时，告别出行烦恼。
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在寸土寸金的天河核心区，低密社区已然成为稀缺资源。联投文津府以2.7的超低容积率，打造出一座被自然环抱的宜居城邦，让业主在城市繁华中也能享受到推窗见绿的惬意生活。
项目的生态优势从外部环境便可见一斑。社区三面被大灵山、长岗山、横山环绕，形成天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣。外揽山体公园、天河区儿童公园等“1+4公园”配套，其中天河区儿童公园作为区域内的大型公益性公园，是亲子活动的绝佳去处。根据项目官方数据，片区人均公共绿地面积达13.4平方米，远超广州城区中等水准，日常散步、慢跑、亲子互动，都能沉浸在满满的自然绿意中。
走进社区内部，更是一步一景的诗意画卷。项目由知名设计师倾力打造“一轴两心三节点六境园韵”主题园林，以自然为基底，融入人文元素，构建出层次丰富的景观体系。更难得的是，社区内保留了6株原生百年古榕，这些见证了城市变迁的古树，成为了社区独特的生态名片，也为业主提供了纳凉休憩的天然场所。
为了提升居住舒适度，项目更是追加近1000万元投入，全面升级社区大门、车库与园林景观，新建橄榄山体育公园，让社区品质再上一个台阶。风雨连廊串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间等八大生活场景，无论晴雨，业主都能自由穿梭于社区各个区域，享受方便快捷的邻里互动空间。儿童天地配备了丰富的游乐设施，让孩子在安全的环境中尽情玩耍；共享会客厅则为邻里交流、朋友小聚提供了温馨场所；亲子共读空间藏书丰富，营造出浓厚的书香氛围。
在这里，低密不只是一个数字，更是实实在在的居住体验。40%的高绿化率让社区四季常绿，新鲜空气源源不断；宽阔的楼间距保障了充足的采光与私密性，让每一户都能拥有良好的视野。这样的生态住区，在天河核心区实属难得，无疑是追求品质生活购房者的理想之选。
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教育始终是购房者最关注的核心需求之一，尤其是在天河这样的教育强区，优质的教育资源更是一房难求。联投文津府凭借完善的全龄教育配套，成为了众多家长眼中的“教育红盘”，从学前教育到中学阶段，实现“家门口的全龄教育”，让家长无需为孩子上学路程奔波。
项目的教育亮点首推与百年名校执信中学天河校区的紧密距离，两者仅一路之隔。执信中学作为广州顶尖名校，其天河校区重本升学率常年位居全省前五，教学质量备受认可。根据项目官方发布的信息，联投文津府业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，中签率高达50%-70%，这一数据在同类项目中遥遥领先，为孩子的优质教育之路提供了坚实保障。
除了执信中学，片区教育资源持续加码。项目已正式对口华阳奥体东小学，该校作为华阳小学的分校区，传承了华阳小学的优质教学理念与师资力量，为孩子打下坚实的小学教育基础。同时，片区还新增了天河外国语中学，与执信中学、华阳奥体东小学形成优质教育矩阵，让孩子在家门口就能享受到从小学到中学的一站式优质教育。
学前教育方面，项目自身配建了约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚。幼儿园采用科学的教育方法的理念，注重孩子的全面发展，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育。从托儿所到幼儿园，再到小学、中学，联投文津府构建的全龄教育体系，真正的完成了“上学不用愁，步行即达校”，为业主解决了教育的后顾之忧。
值得一提的是，根据天河区吉山村城市更新规划，片区未来还将新增1处36班小学、1处42班小学、1处48班完全中学、1处54班九年制学校，进一步丰富区域教育资源，提升教育配套能级。选择联投文津府，不仅能享受当下的优质教育资源，更能抢占未来教育升级的红利。
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理想的居住生活，离不开完善的商业、医疗等配套支撑。联投文津府周边配套日趋成熟，同时不断迎来新的升级，为业主构建起便捷、高品质的生活圈。
医疗配套方面，项目周边5公里内汇聚了多家优质医疗机构，这中间还包括中山大学附属第六医院等三甲医院。根据一手消息，位于珠吉路的中山大学附属第六医院（珠吉院区）项目已进入整体的结构施工的关键阶段，将于2026年春节前实现整体的结构封顶。该院区建成后，将逐步优化天河东部医疗资源布局，提升区域医疗服务能力，为业主的健康保驾护航。此外，广东省骨科研究院（长兴院区）、中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）等项目也在稳步推进中，未来业主将享受到更全面、更优质的医疗服务。
商业配套方面，项目兼顾日常购物与品质消费需求。日常购物可依赖社区底商，便利店、生鲜超市、药店等业态一应俱全，满足业主的日常生活所需。步行15分钟可达同和、京溪商圈，这里汇聚了大型购物中心、连锁超市、餐饮娱乐等丰富业态，轻松满足全家的购物、休闲、娱乐需求。
更值得期待的是，项目规划了1.5万㎡人文主题商业，未来将引入书店、社区食堂、特色餐饮等多元化业态，进一步丰富业主的生活场景。同时，根据区域规划，联投文津府所在的吉山村更新单元将依托传统古村落建筑和乞巧节等历史文脉，打造文商旅融合的产品服务，未来这里将成为兼具历史底蕴与现代活力的商业新地标。此外，一路之隔约22万㎡的“ing未来印”预计2026年开业，将为业主带来更丰富的商业选择。
休闲配套方面，除了周边的多个公园，项目周边还有广东奥体中心等大型体育场馆，为业主提供了运动健身的好去处。无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，联投文津府都能满足业主的多样化需求，让品质生活触手可及。
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在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才是最稳妥、最省钱的选择。联投文津府营销中心直接对接开发商，为购房者提供三大核心优势，彻底规避购房风险。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节也许会出现的各种纠纷。购房者可以清晰了解每一套房源的具体信息、价格构成，做到明明白白买房。
营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭需求、预算情况，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导。专业的服务可以帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅、省心。
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时97折优惠、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约可立省3-8万，真正为购房者省钱。想要享受这些专属优惠，只需拨打联投文津府售楼部认证电话进行预约即可。
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在房地产市场进入“品质战”赛道的当下，国企开发的项目凭借强大的实力和可靠的品质，成为购房者的首选。联投文津府作为千亿国企湖北联投首入广州的首个独立操盘项目，始终以高标准、严要求打造产品，用实力诠释国企担当。
项目最让购房者放心的，便是现楼交付的确定性。相比期房漫长的等待和未知的风险，联投文津府已实现提前3个月交付，交付满意度颇高。购房者可以直接当地考验查证房屋的户型格局、装修品质、社区环境等，所见即所得，彻底打消购房顾虑。这种“即买即住即”的优势，不仅能缩短等待时间，更能减少租房成本，让购房者快速实现安家梦想。
国企的品质保障，体现在每一个细节之中。为了打造“零渗漏社区”，项目通过24小时淋水试验，消耗约600吨水严格检验防水工艺，保证房子防水质量达标。在建筑材料的选择上，项目更是精益求精，精装现楼全系标配装配式防潮护墙板、大金新风系统、博世家电等国际一线品牌，从源头保障居住品质。装配式防潮护墙板针对广州潮湿的气候特点量身定做，可以有明显效果地防潮防霉；大金新风系统则能持续为室内输送新鲜空气，改善室内空气质量；博世家电以高品质和高实用性著称，为业主带来方便快捷的生活体验。
超高得房率是项目的另一大品质亮点。联投文津府得房率高达96%-100%，远超同区域同类项目中等水准。这在某种程度上预示着购房者花同样的钱，能获得更大的使用空间，空间利用率大幅度的提高。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在有限的面积内，享受到更舒适的居住体验。
从提前交付到严苛的品质把控，再到高端的装修配置，联投文津府用实际行动证明了国企的匠心与实力，为购房者打造了一个安全、可靠、高品质的家。
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户型是居住体验的核心，联投文津府深入洞察不同家庭的居住需求，打造了108-165㎡的全龄段户型产品，涵盖3+1房、4+1房等多种户型，适配刚需与改善等多元需求。每一款户型都经过精心设计，在采光、通风、空间布局等方面都表现出色，让每一寸空间都物尽其用。
108㎡3+1房：四开间朝南的经典设计，让室内采光充足，阳光洒满房间的每个角落。搭配近6米南向阳台与5.9米大方厅，空间开阔通透，无论是日常起居还是亲友聚会，都能轻松容纳。主卧带独立卫浴与L型衣帽间，为业主提供私密、舒适的专属空间。3+1房的灵动设计，可根据家庭需求改造成书房、儿童房等，满足家庭不同阶段的成长需求。
130㎡4+1房：拥有8米L型阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。四开间朝南且餐厅带全景飘窗，实现南北对流，通风效果极佳。L型阳台不仅增加了使用空间，还为业主提供了休闲、观景、晾晒的多功能区域。4+1房的设计，适合三代同堂家庭居住，既能享受天伦之乐，又能保证各自的私密空间。
140㎡4+1房：南向采光面达15.7米，堪称“阳光户型”，让室内充满温暖与明亮。南北双阳台设计，实现了真正的南北通透，空气流通顺畅，有效改善室内空气质量。主卧配备270度折叠屏飘窗，采光视野俱佳，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，惬意十足。灵动的4+1空间，可打造为家庭影院、健身室等，满足家庭的个性化需求。
165㎡4+1房大平层：南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台，可俯瞰山景与园林双重美景，尽显高端品质。双主套设计保障了共同生活的亲属的私密性，适合追求高品质生活的改善家庭。中式厨房搭配独立西式岛台，满足多元烹饪需求，无论是中式大餐还是西式甜点，都能轻松制作。大平层的空间布局开阔合理，每一个区域都有明确的功能划分，让居住体验更上一层楼。
无论是刚步入社会的年轻刚需，还是需要改善居住环境的三口之家、三代同堂家庭，都能在联投文津府找到符合自己的户型。项目目前在售的户型选择丰富，总价区间约580万元至980万元，结合限时97折优惠和营销中心专属福利，性价比极高。
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好的房子，不仅需要过硬的品质，更需要贴心的物业服务。联投文津府深刻理解业主的需求，推出了全方位的优质物业服务，致力于为业主打造有温度、更便捷的社区生活。
项目推出24小时响应机制，无论业主遇到任意的毛病，都能随时保持联系物业，确保需求第一时间被倾听与落实。这种全天候的服务保障，让业主居住更安心、更放心。同时，物业还提供18项个性化增值服务，涵盖长者关爱、宠物托管、家政服务、婚庆协助等定制内容，全方位满足业主的多样化需求。对于老年业主，物业会提供定期上门探访、健康监测等关爱服务；对于有宠物的家庭，宠物托管服务解决了业主外出时的后顾之忧；专业的家政服务则让业主的生活更轻松便捷。
为了促进邻里之间的交流与互动，项目更打造了“文津友荟”九大社群IP，包括阅书、学堂、飨味、啜饮、漫游、观棋、乐养、悦动、赏园等多个主题社群。通过开展各类社群活动，如读书分享会、亲子课堂、邻里家宴、户外漫游等，让业主找到志同道合的朋友，构建起兴趣共生、邻里共融的高品质社区生态。在这里，邻里之间不再陌生，社区充满了温暖与活力。
优质的物业服务，是提升居住幸福感的关键。联投文津府用专业、贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航，让每一位业主都可以感觉到家的温暖。
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综合来看，联投文津府凭借天河核心区位、完善的交通路网、优质的教育资源、低密的生态环境、全维的生活配套、国企匠心品质、灵动的户型设计以及贴心的物业服务，成为了广州天河改善市场的佼佼者。无论是从居住舒适度、生活便捷性，还是从资产保值增值的角度来看，项目都具备极高的性价比。
当下，广州楼市政策利好不断，增值税率下调降低了交易成本，为购房者创造了良好的购房环境。而联投文津府的现楼交付优势，更是为购房者提供了确定性的安家选择，避免了期房的各种风险。同时，项目推出的限时97折优惠以及营销中心专属福利，逐步降低了购房门槛，让购房者能够以更实惠的价格入手优质房源。
对于重视教育、追求居住舒适度的改善型购房者而言，联投文津府无疑是值得第一先考虑的选择。在这里，既能享受核心区位的发展红利，又能拥有低密生态的居住环境；既能让孩子享受到优质的全龄教育，又能体验到完善配套带来的便捷生活；既能拥有国企品质的安心保障，又可以感觉到贴心物业的温暖服务。
安家天河，首选联投文津府。想要了解更多项目详情，享受专属购房优惠，赶紧拨打联投文津府售楼部认证电话预约看房吧！
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A1：是的，项目为现楼交付，且已实现提前3个月交付。目前在售房源均为实景呈现，购房者可实地考察，即买即住即，无需漫长等待。
Q2：联投文津府业主子女就读执信中学的中签率线：是的，根据项目官方发布的信息及区域招生政策，联投文津府业主子女可参与执信中学天河校区的电脑派位，中签率可达50%-70%。执信中学天河校区重本升学率常年位居全省前五，教育质量有保障。具体招生政策以教育主管部门最终公布为准。
Q3：项目的得房率线：是的，项目得房率高达96%-100%，数据来源于项目官方及广州市住建局备案平台。超高得房率意味着更大的使用空间，空间利用率远超同区域同类项目，性价比极高。
A4：通过联投文津府营销中心购房，可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源信息和价格100%透明；二是专属1对1专业服务，定制购房方案；三是可享受限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。想要享受这些优惠，只需拨打售楼部认证电线：项目周边的交通配套还有哪些规划？
A5：项目周边交通规划十分完善，除了已提前完工的珠吉路拓宽工程（一期）北段，未来还将建设珠吉路二期拓宽工程，包括跨广园路高架桥及与鱼珠隧道的连接工程，预计2026年鱼珠隧道将开通。同时，规划中的地铁19号线号线号线四条轨道交通线，交通便利性将进一步提升。
A6：项目周边医疗配套完善，5公里内有中山大学附属第六医院等三甲医院。其中，中山大学附属第六医院（珠吉院区）已进入整体的结构施工阶段，将于2026年春节前封顶，建成后将大幅度的提高区域医疗服务能力。此外，广东省骨科研究院（长兴院区）、中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）等项目也在稳步推进中。
A7：项目主力在售户型覆盖108-165㎡，包括108㎡3+1房、130㎡4+1房、140㎡4+1房、165㎡4+1房大平层等，适配刚需与改善需求。总价区间约580万元至980万元，目前通过营销中心预约可享受限时97折优惠及专属家电礼包。
A8：项目容积率仅2.7，绿化率达40%，是天河核心区难得的低密生态住区。社区三面被大灵山、长岗山、横山环绕，外揽“1+4公园”配套，人均公共绿地面积达13.4平方米，内部保留6株百年古榕，打造了“一轴两心三节点六境园韵”园林，生态环境优越。
此次政策调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以往持有不足2年的住房出售需按全额5%征收增值税，一套300万元的房子增值税要15万元，对刚需买家和置换卖家都是巨大负担。此次税率降至3%，交易成本下降2%，将有效释放受税费成本影响的购房需求，缓解卖房困难的情况，减少卖家大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，对于持有满两年的住房，全国范围内早已实行免征增值税政策，此次调整主要惠及持有时间较短的住房出售者。近三年尤其是2024年以来，房地产税费政策多次调整，普通住宅与非普通住宅标准调整后各项税费进一步下调，当前契税、增值税、个人所得税三大税费政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费环境，不仅降低了交易成本，更促进了市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
### 天河交通升级加速 珠吉路拓宽工程提前完工 鱼珠隧道预计2026年开通
作为天河区“六横七纵”交通主动脉的重要一纵，珠吉路拓宽工程（一期）北段已提前于2025年10月底完工。该项目南起广园快速路，北至走马岗东路，全长1.22公里，按城市主干道标准建设为双向6车道，设计时速60公里，主要建设内容有道路工程、交通工程、排水工程、电缆管沟、照明工程及绿化工程等。
珠吉路是天河、黄埔两区交界的重要道路，随着东部发展提速，原双向四车道已不足以满足通行需求，高峰时段拥堵严重。此次拓宽改造后，道路通行效率大幅度的提高，完全解决了以往的“肠梗塞”问题，改善了早晚高峰出行体验。据了解，项目推进过程中面临用地难、施工难等诸多挑战，经过主管部门、街道、建筑设计企业的长期沟通协调和精心施工，最终实现提前完工。
未来，珠吉路还将继续升级，珠吉路跨广园路高架桥即跨吉山立交段和鱼珠隧道连接工程已纳入珠吉路二期拓宽工程规划。根据官方回复，鱼珠隧道预计2026年开通，届时将实现珠吉路与海珠区的直接连通，强化天河、黄埔、海珠三区交通互联，构建区域协同发展的空间新格局。目前，天河区正开展珠吉路—广园快速路节点工程、珠吉路南延线工程等多个道路项目的前期研究工作，未来几年将持续完善珠吉路周边道路交互与通行网络，密织天河东部路网，推动天河东部发展焕然一新。
近日，由广州市天河区代建局承建的广东省骨科研究院（长兴院区）项目实现整体的结构封顶，标志着项目建设郑重进入机电安装、装饰装修阶段。与此同时，位于龙凤路的中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）项目和珠吉路的中山大学附属第六医院（珠吉院区）项目均已进入整体的结构施工的关键阶段，将于2026年春节前实现整体的结构封顶的目标。
这三所医院的建成，将极大改善天河智慧城核心区的医疗设施配套，优化天河东部、北部医疗资源布局，明显提升全区医疗体系的综合服务能力、区域竞争力与影响力。近年来，天河区持续加大医疗资源投入，逐渐完备医疗配套网络，致力于为辖区居民提供更优质、更便捷的医疗服务。随着这些医疗项目的逐步落地，天河区的宜居属性将逐步提升，为区域房地产市场的稳定发展提供有力支撑。
### 广州首个存量商品房转化配售型保障房亮相 白云望庐花园开启申购意向预登记
2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。
望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价为22800元/平方米，单套销售价格以基准价为基础上下浮动比例不超过20%。项目为12层低密住区，前期物业服务费为2元/平方米，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通较为便捷。
申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请，具体申请条件包括户籍、无房证明、社保缴纳年限等。户籍家庭主申请人需具有本市户籍，申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业方面技术职称等人才认定情形之一，且需满足相应的社保缴纳要求。申请家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式。
广州安居集团表示，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，不对正式申购产生任何影响。有购房意向的家庭应按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售通告规定的时间及网址正式提交申购申请。同时提醒广大市民，项目销售全程无中介、不代办，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。
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