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5月27日傍晚，上海楼市N箭齐发！5改3、取消离婚限购、降贷款利率、降首付…...打响近20年来最强救市风暴！
大虹桥当仁不让，虹桥正式从“上海的虹桥”迈向“世界的虹桥”，未来这条虹桥巨龙必将聚全球之能腾飞世界，成为全上海值得期待的动力板块！
大虹桥的定位非常之高，每次只要拎出来，就是“长三角”、“国家战略”、“国际化”。
官方曾明确给过一个发展的总目标：“面向全球、面向未来，建设引领长江三角洲地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。
这里有世界最大的铁路客运中心，16台30线的虹桥火车站，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、沪昆铁路、沪杭甬客专、沪杭城际等汇集于此；
依托虹桥国际机场的两条跑道、可通达156个国内航点、124个国际航点，2019年旅客吞吐量达4600万左右，国际排名前列。数据来源：上海机场集团官微
除了航空、高铁、高速公路等对外的联通方式，大虹桥区域内还同时拥有2、10、17号线号线号线（规划中）、嘉闵线条地铁线路。数据来源：上海地铁2035地铁规划
大虹桥规划的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩，规划就业人口达70-75万人。
2020年中，虹桥商务区引进联合利华、博世等338家世界500强、外资总部、上市公司和长三角企业的总部。毫无疑问，大虹桥拥有较高区域能级。
从交通枢纽到会展中心，再到商务中心，大虹桥从始至终保持着创新和活力，为人类带来惊喜。如今，大虹桥再次升级其核心功能，增添了“大科创”的新元素，为未来发展注入了强大的动力。
这一核心功能的加入，意味着大虹桥将以科学技术创新为引领，继续保持领头羊。而位于大虹桥科创规划中心的赵巷板块，则成为了这一功能的主要载体，预示着其将成为引领未来发展的关键力量。
其中的市西软件园，更是规划“下一个张江”未来作为15万高科技就业人群的承载地。它是上海市“一中四方”战略布局中的核心组成部分。
这样的战略布局，使得赵巷的地位得到了实质性的提升，它如今已经与上海最为强大的科创产业高地并驾齐驱，成为推动西部发展的重要支撑点。
预计到2025年，将实现约400万平方米的建筑面积，营收将达到1000至1500亿元。目前，长三角绿洲智谷已吸引字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等有名的公司入驻。
在软件园西侧，网易上海国际文创科技园正在紧锣密鼓地建设中，预计将吸引2万名员工，计划于今年建成并投入到正常的使用中。此外，北斗西虹桥基地也在建设中，作为以“北斗导航”为特色的国家火炬特色产业基地，已有超过100家企业入驻。
这将吸引更高端、更稀缺的人才在此扎根和生活。而这样振奋的规划已逐渐进入兑现期。
2023年10月25日，上海的三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争非常激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡！
首先，地块直线号线嘉松中路站，是一个纯正的虹桥线号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。
除了轨交外，自驾也很方便。青浦崧泽高架路主线公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！
其次，除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。
周边商业也日趋成熟。就在17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park）在建中，将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相。
同时，直线公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。
另外，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，自然环境也相当优异（数据来源：in赵巷）
这个集众多利好于一身，直面千亿级产业园区，尤其背靠上海十三五规划重点科技园区——市西软件园；更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”
2014年，华发股份首入上海，由此开启了深耕长三角的谋篇布局。华发华东以上海为核心，同频“一中四方”战略布局潜能，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发·四季半岛等国际人居作品，为城市缔造地标的同时，于上海发展史，镌刻深深的华发烙印。
一座城市的审美变革，往往从一座建筑立面开始。华发·虹桥四季独具匠心地采用了现代简约建筑风格，将所有繁琐的装饰与线条舍弃，创新蓝灰色LOW-E玻璃运用，缔造平和优雅的视觉美学，兼备保温隔热、省电环保、密封降噪等优点，大大降低能耗；同时通过分段式化解尺度，丰富造型，让整体建筑身姿挺拔的同时，更轻盈、更具有线条美感，革新大虹桥人居新境。
洞察都市人居所需，邀请国际知名朗道设计，打造一座会呼吸的公园住区，“一轴、一环、多园”景观格局，丰富空间院落、多层级空间效果，营造精奢品质园林体验；软性植入水岸会客厅、乐享氧吧、智慧跑道、宅前花园等，兑现自然与共的贵雅生活。
第三重入户大堂以现代化表现手法，打造阔绰层高尺度，搭配大面积玻璃，延展自然光照享受；
第四重艺奢入户门头、高颜地库光厅，精奢背景墙与格调电梯轿厢设计，还日常松弛归家体验。
建面约90-130㎡户型覆盖城市菁英全生命周期，其中建筑面积约90㎡做到三室两厅两卫！真正懂生活的王牌户型。考虑到未来生活起居互不打扰，打造同种类型的产品难得的全明双卫；三开间朝南飞机户型、U型台面、可以塞得下双开门冰箱的开敞厨房、LDK一体化的阔绰餐厨、约3.1m面宽主卧套房……将空间功能性和居住舒适度完美融合。
选用一线品牌高配精装，地暖、中央空调（约克或同等档次品牌）和新风系统（霍尼韦尔或同等档次品牌）三大件俱全；采用全屋墙布，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。
更融入能大幅度提升生活舒适度的贴心细节。玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱（主卫）、主卫卫洗丽等现代化配置；厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头（厨房）等。油烟机蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。
最关键的是均价仅约5.6万/㎡，500万起即可入手，科创性价比王者！政策利好释放之际，大虹桥即将起飞之时，华发·虹桥四季值得关注！
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什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右较为贴切，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家伙儿一起来分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以有效的预防你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机app不但可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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