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　　第一，目前杨浦滨江距离内环最近的保利项目入市，过会均价约12.64万/㎡，这样的价格直接刷新了目前杨浦内中环的更高价。

　　但在高溢价的市场下，这样的价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！

　　杨浦区N090602单元L4-02地块， 5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

　　这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！

　　一方面，项目距离内环直线米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡，总价约900万起。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。

　　另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

　　所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

　　中心城区的土拍价格直线上升，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡、徐汇滨江两幅地块楼板价约12.6-13.1万/㎡...

　　都说面粉价决定面包价，那从整个上海一直上升的楼板价中，我们也不难预估出未来上海新房价格的走势。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 我们从始至终说，潜力和现有配套就像是鱼和熊掌，是不可兼得的。

　　但翎翠滨江不仅坐拥杨浦滨江的顶级规划，其周边的商业、教育、交通、生态、医疗资源更是全市拔尖，这是一个真正的六边形战士。

　　徐汇滨江如今接近20万的预估售价，为大家展现了一个成熟的滨江板块究竟价值几何，也证明了一江一河规划的能级和力度。

　　而杨浦滨江的未来上限绝对不弱于徐汇滨江，这是目前上海最具潜力的滨江板块。

　　要知道，在2035年规划中，上海的城市定位在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科学技术创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

　　而杨浦滨江，就是全市科创领域的承载着、推动者，是上海新时代发展中的主角。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 这是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。

　　但在首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

　　这一点，从各大产业地标的预计竣工时间中我们也能看出来，事实似乎确实如此。

　　现阶段其实就已经是杨浦价值爆发的前夜了，现在是买进杨浦滨江更好也是最后的机会。

　　以“世界级创谷”建设为目标的大创谷：目前杨浦大创谷内已有包括长阳创谷、互联宝地、城市概念园、凤城巷等高能级科创产业园，这已经是上海科创的头部板块。

　　总建筑面积达到了约28万方的宝龙旭辉广场，包括了一栋甲级办公楼、一栋五星级酒店以及一个大型购物中心，目前得物已经入住。

　　这两大项目形成了如今杨浦滨江的核心产业，时刻在为杨浦滨江的发展提供助力。

　　另外一方面，从生活方式角度看，公园首排的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验。

　　落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

　　再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

　　项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

　　本项目宣传中对项目周边的教育资源介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，而浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

　　再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

　　以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

　　另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。

　　除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。

　　最后，翎翠滨江距离杨浦体育馆直线米，周边还有乐动力杨浦体能中心&体育科学研究所。

　　整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

　　翎翠滨江售楼处电线卫 的设计，这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。也是四口之家，二孩家庭的最佳性价比选择。

　　并且，得益于 洋房+飞机户型 带来的高得房率，所以室内各个空间的尺度感也非常不错。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 这样一个既有实用性、又有尺度感的户型，才是真正一步到位的好选择。

　　另外，一个优秀户型应该有的设计，包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面的阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备。

　　项目一层带约5.45米挑高的地下室，后期业主能够准确的通过需求进行改造，比如分割成两层等，利用率很高；

　　这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。

　　洋房相比高层，一大优点是“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。

　　另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。

　　产品力上，小胖君认为翎翠滨江拥有同级更高规格的装标、用材和细节，妥妥越级体验，不仅是同级中品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到新款的产品力。

　　项目的装标是非常存在竞争力的，像科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

　　同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

　　电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

　　吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更和谐圆润。

　　除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。

　　户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，能更好地起到隔音、隔温的作用。

　　现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当存在竞争力，值得期待。

　　约100米的超级归家界面，用蓝翡翠镜面奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

　　翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。

　　翎翠滨江售楼处电话☎： 值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

　　另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

　　车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。

　　再加上洋房的得房率，4房的实用性以及整个装修、公区的产品力，约1200万+能买到如此项目，真的是错过不再的选择！

　　3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

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