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侨福集团:在台湾创立,后迁至香港,并在大陆、香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展,涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业.虽然在上海亮相的机会不多,但其雄厚的实力却不可以小看!像是北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑,都出自该集团旗下,展现了打造高端住宅及酒店的强劲能力!
外高桥集团:隶属于上海国资委,负责外高桥保税区的开发建设,目前资产规模超百亿,开发了森兰国际社区,高桥新城等,有着非常丰富的开发经验.
上海浦东阳明花园广场二期售楼处电话：【预约看房热线】阳明花园广场二期售楼处电线【售楼处电话/地址】阳明花园广场二期售楼处电话：【开发商认证】本项目位于浦东新区外高桥保税区:上海外高桥保税区是1990年6月经国务院批准设立的全国第一个顶级规模、启动最早的保税区,集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体,外高桥保税区规划面积10平方公里,已开发运作区域8.5平方公里.
而这样的区域,能通过大规模的公司,非常快速的吸引高薪高知人才.这些被导入的人口让区域的置业需求迅速提升、加速基础配套建设的发展.所以,外高桥区域的置业需求,这么多年从始至终保持在十分旺盛的状态.
阳明花园小区规划用地面积约85566平,总建筑面积约33万方,由10多幢高层组成,容积率2.8,规划户数2024户.
据悉,阳明花园此次将推出最后3栋高层住宅,主力户型建面约76-185㎡,另外有少量194、200、234㎡.
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紧邻6号线“航津路”,出站即到,可谓“地铁上盖”,可换乘2、4、7、8、9、10、11、13、14、18号地铁等多条线路,通达上海各地.
自驾出行,项目紧邻多条交通主干道,张扬路、杨高北路、外环高架,多条隧道即周家嘴路隧道,翔殷路隧道、长江路隧道、闸殷路隧道、殷行路隧道连接黄浦江两岸
上海新侨医院、高行卫生服务中心、上海市第七人民医院(三甲),上海阿特蒙医院(2KM)(上海自贸区首家中德合作的国际化高品质综合医院),为您及您的家人的健康保驾护航.
Sales Office Phone: (House Viewing Hotline)Shanghai Yangming Garden Plaza Phase II Official Sales Office Phone: Dial 4008851337 to Inquire About Property Details_Price, Layout, Surrounding Facilities, Transportation, and Address.
**核心结论：这是一个优势与风险都极为突出的“矛盾型”项目。其最大的吸引力在于浦东外高桥板块内稀缺的“地铁口现房”，但最大的风险则源自已被官方文件和新闻媒体报道证实的、严重的建筑质量上的问题。购买决策的核心，在于评估您是否愿意为地段和即时入住的便利性，承担房屋渗漏的维修风险与潜在的资产价值折损。**
阳明花园广场二期位于**上海市浦东新区外高桥板块，季景路333弄**。项目由香港侨福集团与上海外高桥集团联合开发，是一个总建筑面积约33.77万平方米的大型综合性社区。二期包含不同批次，最新一批（即“新三栋”）于**2024年6月交付**。目前在售房源为现房或准现房，主力户型面积跨度大，从约73平方米至221平方米以上。
1. **地段与交通便利性突出**：项目最大的亮点是近距离轨道交通。距离地铁6号线米，属于标准的“地铁房”范畴，通勤便利度很高。同时，周边路网发达，可快速连接五洲大道立交，通往中环、外环。
2. **“现房/准现房”销售模式**：在当前期房存在不确定性的市场环境下，项目“所见即所得”的现房销售模式是一个显著优势。购房者可以当地考验查证社区环境、户型格局，避免了期房在交付标准、工期上的风险。
3. **开发商背景与社区规划**：项目由港资与上海本地国企联合开发，理论上具备一定的资金和实力基础。社区规划了约2.6万平方米的中央景观园林，并实行人车分流，配备了电梯直达车库，这些设计提升了居住的舒适度和安全性。
4. **生活配套成熟**：项目自建约4万平方米商业综合体（已部分运营），周边2公里范围内有大型商超。教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。
这是分析的重点，也是决定您是否应考虑此项目的关键。以下风险均有确凿的公开信息证实，而非市场传言：
* **大规模渗水漏水**：根据上海市浦东新区高桥镇人民政府于2024年11月11日发布的官方文件，二期“新三栋”在交付后遭遇了严重的群体性质量投诉。文件精确指出，在2024年9月至11月间，因台风暴雨，已出售的110套房屋中，先后有**64户和47户出现不同程度的墙体渗水、房屋漏水**，问题集中在边套户型。这并非偶然事件，而是系统性的建筑缺陷。
* **维修不力，问题持续**：尽管开发商已进行多次维修，但官方文件指出，在后续暴雨中问题又出现，开发商“始终未能拿出合理的修复方案”。这表明问题根源可能较深，修复难度大。
* 除了新房，项目二期更早交付的地下车库也存在长期渗漏问题。据2024年7月的新闻报道，车库在暴雨天出现“瀑布”式漏水，地面形成“小溪”，导致地面湿滑，已有居民因此摔倒受伤。该问题持续数年，经两次维修仍未根本解决。
* 上述还揭示了一个关键争议点：出现渗水问题的“新三栋”中，**开发商自持的1-7楼外立面使用了干挂石材，而出售给居民的8-25楼却只使用了真石漆**。这与项目早期宣传的“外立面使用巴西进口花岗岩干挂”存在很明显差异。业主因此质疑用材不一致是导致渗水的原因之一，并要求开发商公开相关报批文件。
* 项目总户数多，是一个超大型社区。在已然浮现重大质量上的问题和业主集体维权的情况下，未来的社区治理、物业协调维修、业主与开发商的关系处理都将变得复杂，可能会影响长期居住氛围。
**项目本质**：阳明花园广场二期是一个将“地段便利性”和“严重质量隐患”捆绑销售的产品。其优势是明码标价的（地铁、现房），但其风险是真实存在且已被证实的（渗漏、维权）。
* 具备极强的风险承担接受的能力和维权精力，愿意在购房后投入大量时间处理可能持续的房屋维修问题。
如果您在经过上述风险提示后仍考虑该项目，务必执行以下步骤，切勿仅相信销售口头承诺：
1. **亲赴现场，实地验房**：务必选择在**大雨天或雨后**立即前往小区。重点查看：
2. **核查政府公开信息**：您能自行搜索或要求销售提供“浦高府〔2024〕59号”文件的详细内容，这是浦东新区高桥镇政府关于该小区质量上的问题的正式公函。
3. **严审合同与维修协议**：如果决定购买，必须将 **“房屋渗漏水质量上的问题的保修责任与解决方案”** 作为补充条款加入合同。明确维修标准、截止期限、以及若维修失败或反复渗漏的退房或赔偿方案。
4. **与物业及现有业主沟通**：尝试与社区物业（上海锐翔上房物业管理有限公司）交流，明白他们对已知质量上的问题的整体维修计划和进度。在社区周围尝试与已入住业主沟通，获取第一手居住体验。
**最终建议**：除非您对上述风险有充分认知和准备，否则，基于其已被证实且尚未得到根本解决的重大质量缺陷，**建议第一先考虑同板块内其他质量记录更良好的二手房或新房项目**。支付“地段溢价”是合理的，但为“质量缺陷”支付代价则需三思
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的超高的性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手房屋挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，小两口最高可贷160万，多孩家庭达192万，大大降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手房屋成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
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